بررسی پیش از معامله
استعلام وضعیت ثبتی، بررسی قولنامه و مبایعهنامه و شناسایی ریسکها پیش از پرداخت.
امور ملکی و ثبتی
پیش و پس از معامله
بزرگترین دارایی، پرهزینهترین اختلاف
ملک برای بیشتر خانوادهها بزرگترین دارایی است و اختلاف بر سر آن معمولاً پرهزینه و طولانی است. بخش مهمی از این اختلافات با بررسی درست پیش از امضای قولنامه قابل پیشگیری است.
در این خدمت، وضعیت ثبتی ملک، اسناد و قراردادها و سابقه تصرف بررسی میشود تا مشخص شود کدام دعوا — الزام به تنظیم سند، خلع ید، تخلیه یا ابطال سند — با واقعیت پرونده شما سازگار است.
حدود خدمت
در این حوزه چه کارهایی انجام میدهیم؟
الزام به تنظیم سند رسمی
الزام فروشنده به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک پس از انجام تعهدات خریدار.
خلع ید و تصرف عدوانی
رفع تصرف غیرقانونی از ملک از طریق دعوای حقوقی یا شکایت کیفری، متناسب با وضعیت پرونده.
تخلیه ملک اجارهای
تخلیه مستأجر پس از پایان مدت یا به دلیل تخلف، و مطالبه اجارهبها و خسارت.
ابطال و اصلاح سند
دعوای ابطال سند، معامله معارض و اصلاح اشتباهات ثبتی.
افراز و ملک مشاع
تقسیم ملک مشاع میان شرکا، یا فروش آن در صورت غیرقابل افراز بودن.
فرایند
مسیر پیگیری، قدم به قدم
- ۱
استعلام و بررسی
سند مالکیت، قراردادها و سابقه ثبتی ملک بررسی و در صورت نیاز استعلام میشود.
- ۲
تعیین دعوای مناسب
با توجه به نوع سند و وضعیت تصرف، دعوا یا شکایت متناسب انتخاب میشود.
- ۳
اقدام تأمینی
در صورت نیاز، دستور موقت برای جلوگیری از انتقال ملک درخواست میشود.
- ۴
رسیدگی و کارشناسی
جلسات دادرسی، تحقیق محلی و کارشناسی رسمی پیگیری میشود.
- ۵
اجرا و تنظیم سند
پس از قطعیت رأی، اجرا و در صورت لزوم تنظیم سند رسمی پیگیری میشود.
آمادگی پیش از جلسه
چه مدارکی آماده کنیم؟
لازم نیست خودتان تشخیص دهید کدام مدرک مهمتر است؛ کافی است مدارک مرتبط را منظم و در دسترس داشته باشید.
پیش از هر اقدام
قولنامه عادی و سند رسمی
بسیاری از اختلافات ملکی از معامله با قولنامه عادی شروع میشود. پیش از پرداخت مبلغ قابل توجه، وضعیت ثبتی ملک، رهن یا بازداشت بودن آن و هویت و اختیار فروشنده را بررسی کنید. با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اعتبار معاملات عادی در حال محدود شدن است؛ آخرین وضعیت اجرای آن را پیش از معامله بررسی کنید.
اگر احتمال انتقال ملک به شخص دیگر وجود دارد، درخواست دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال، از نخستین اقدامات است.
ابزارهای مرتبط
پیش از جلسه، برآورد اولیه بگیرید
پرسشهای متداول
پرسشهای پرتکرار درباره امور ملکی و ثبتی
آیا با قولنامه عادی میتوان الزام به تنظیم سند گرفت؟
در بسیاری از موارد بله؛ اگر خریدار وقوع معامله و انجام تعهدات خود را اثبات کند، میتواند الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را بخواهد. البته وضعیت ثبتی ملک، معاملات معارض و زمان انعقاد قولنامه در نتیجه اثر دارند.
تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی چیست؟
در دعوای خلع ید، خواهان باید مالکیت خود را ثابت کند. در دعوای تصرف عدوانی، اثبات سابقه تصرف قبلی خواهان و تصرف غیرقانونی خوانده کافی است و بحث مالکیت مطرح نمیشود. انتخاب درست میان این دو، در نتیجه پرونده اثر دارد.
مستأجر پس از پایان قرارداد تخلیه نمیکند؛ چه باید کرد؟
اگر اجارهنامه رسمی باشد، یا عادی و با امضای دو شاهد تنظیم شده باشد، ممکن است بتوان بدون طرح دعوای کامل، دستور تخلیه گرفت. در غیر این صورت، دعوای تخلیه بهصورت عادی مطرح میشود.
پیش از خرید ملک چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
مالکیت فروشنده و اصالت سند، رهن یا بازداشت نبودن ملک، پایانکار و بدهیهای ملک، و اختیار امضاکننده اگر با وکالتنامه معامله میکند. بررسی قرارداد پیش از پرداخت، هزینه بسیار کمتری از دعوای بعدی دارد.
ملک مشاع را چگونه میتوان تقسیم کرد؟
اگر ملک قابل تقسیم باشد، از طریق افراز میان شرکا تقسیم میشود. اگر قابل تقسیم نباشد، هر شریک میتواند درخواست فروش آن را بدهد تا بهای آن به نسبت سهمها میان شرکا تقسیم شود.
ملک به ارث رسیده است؛ از کجا شروع کنیم؟
نخست گواهی انحصار وراثت گرفته میشود تا وراث و سهم هر یک مشخص شود. سپس با پرداخت مالیات بر ارث و گرفتن گواهی مربوط، امکان انتقال سهمها یا افراز و فروش ملک فراهم میشود.