پرش به محتوا
گروه حقوقیحق‌نوا

امور ملکی ایرانیان خارج از کشور

فروش، اجاره، انتقال سند یا پیگیری اختلاف ملکی در ایران، بدون سفر غیرضروری و با کنترل دقیق بر اختیاری که به دیگری می‌دهید.

مدیریت ملک در ایران از راه دور، بیش از هر چیز به یک پرسش برمی‌گردد: چه کسی، با چه اختیاری، به نام شما اقدام می‌کند. وکالت‌نامه‌ای با اختیار نامحدود فروش یا دریافت ثمن، از رایج‌ترین منشأهای اختلاف میان ایرانیان خارج از کشور و نمایندگانشان در ایران است.

در این خدمت، پیش از هر اقدام وضعیت ثبتی ملک و اسناد بررسی می‌شود، اختیار لازم برای همان کار مشخص تعیین می‌شود و کار تا انتقال رسمی یا حل اختلاف پیگیری می‌شود.

در بررسی اولیه چه مواردی مشخص می‌شود؟

  • وضعیت ثبتی ملک: سند، رهن، بازداشت و بدهی‌ها
  • اقدامی که باید انجام شود و اختیاری که برای آن لازم است
  • نیاز به حضور شما در ایران یا امکان انجام کار با وکالت‌نامه
  • نحوه دریافت و انتقال وجه معامله با کمترین ریسک
  • مدارک لازم و زمان تقریبی هر مرحله

روند دریافت خدمت

  1. ۱. ثبت درخواست و اطلاعات کلی ملک، بدون ارسال مدرک حساس
  2. ۲. بررسی وضعیت ثبتی و اعلام مدارک، زمان و هزینه
  3. ۳. تنظیم متن وکالت‌نامه متناسب با همان کار
  4. ۴. اقدام در ایران و گزارش مرحله‌به‌مرحله
  5. ۵. انتقال رسمی، تسویه وجه یا پایان اختلاف

حدود خدمت

در این حوزه چه کارهایی انجام می‌شود؟

فروش ملک

بررسی خریدار و قرارداد، تنظیم مبایعه‌نامه و پیگیری تا انتقال رسمی در دفترخانه.

اجاره و مدیریت ملک

تنظیم اجاره‌نامه، تمدید یا تخلیه، و پیگیری وصول اجاره‌بها.

خرید ملک در ایران

بررسی سند و فروشنده پیش از پرداخت، و پیگیری انتقال به نام شما.

تنظیم و انتقال سند

الزام به تنظیم سند رسمی، دریافت سند و رفع اشکالات ثبتی.

اختلافات ملکی

خلع ید، تخلیه، تصرف عدوانی و دعاوی مربوط به ملکی که در اختیار دیگری است.

ملک موروثی

انتقال سهم‌الارث، افراز یا فروش ملک مشاع میان وراث.

آمادگی

چه اطلاعاتی آماده کنیم؟

در مرحله نخست فقط اطلاعات کلی لازم است. مدارک هویتی و اسناد، پس از بررسی و از مسیر امن دریافت می‌شوند.

  • تصویر سند مالکیت یا مشخصات پلاک ثبتی
  • قراردادهای قبلی مربوط به ملک
  • مدارک هویتی شما، در مرحله تنظیم وکالت‌نامه
  • اطلاعات مستأجر یا متصرف فعلی، اگر وجود دارد
  • مدارک عوارض و بدهی‌های ملک، در صورت وجود

پیش از هر اقدام

وکالت فروش با اختیار دریافت ثمن

وکالت‌نامه‌ای که اختیار فروش، دریافت ثمن و توکیل به غیر را به‌طور کلی می‌دهد، در عمل می‌تواند ملک و بهای آن را از کنترل شما خارج کند. تا جای ممکن، اختیار را به همان معامله، مبلغ و حساب مقصد محدود کنید.

اگر پیش‌تر چنین وکالت‌نامه‌ای داده‌اید و نگران سوءاستفاده هستید، وضعیت آن و راه‌های قانونی محدود کردن یا عزل وکیل را بررسی کنید؛ عزل وکیل در وکالت بلاعزل محدودیت‌های مهمی دارد.

پرسش‌های متداول

پرسش‌های پرتکرار

آیا برای فروش ملک در ایران باید حتماً به ایران سفر کنم؟

در بیشتر موارد خیر. با وکالت‌نامه‌ای که از طریق نمایندگی ایران در کشور محل اقامت شما تنظیم و تأیید شود، وکیل می‌تواند معامله را در ایران انجام دهد. اما متن وکالت‌نامه باید دقیقاً با معامله مورد نظر هماهنگ باشد.

بهای فروش ملک چگونه به من می‌رسد؟

نحوه دریافت و انتقال وجه باید پیش از معامله روشن شود. بهتر است در وکالت‌نامه و قرارداد، حساب مقصد مشخص شود و اختیار دریافت وجه به‌طور کلی به وکیل داده نشود. قواعد انتقال ارز به خارج از کشور هم جداگانه بررسی می‌شود.

مستأجر ملکم را تخلیه نمی‌کند؛ از خارج می‌توانم اقدام کنم؟

بله. با وکالت‌نامه‌ای که اختیار طرح دعوا و پیگیری در مراجع قضایی را داشته باشد، دعوای تخلیه یا درخواست دستور تخلیه از طریق وکیل در ایران پیگیری می‌شود.

ملکی به ارث برده‌ام؛ از کجا شروع کنم؟

نخست باید گواهی انحصار وراثت گرفته و مالیات بر ارث تسویه شود. پس از آن، انتقال سهم شما، فروش یا افراز ملک ممکن می‌شود. جزئیات این مسیر در صفحه ارث و انحصار وراثت آمده است.

چطور مطمئن شوم ملکم در ایران بدون اطلاعم منتقل نشده است؟

با استعلام وضعیت ثبتی ملک می‌توان از نقل‌وانتقال یا بازداشت آن مطلع شد. اگر به کسی وکالت‌نامه‌ای با اختیار فروش داده‌اید، این بررسی اهمیت بیشتری دارد.

موضوع شما ابتدا بررسی می‌شود

پس از بررسی اولیه، مدارک لازم، امکان انجام کار از خارج از کشور و هزینه به شما اعلام می‌شود.

ثبت درخواست بررسی